征地拆迁的性质是什么?征地与拆迁的区别是什么?

搬迁对于一些居住在老破小的小区居民来说是一件很好的事情,因为之前的房子在各方面可能都有一定的问题,征地拆迁的性质是什么?征地与拆迁的区别是什么?接下来将由小编为您介绍关于征地拆迁的性质是什么其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

一、征地拆迁的性质是什么

2011年1月21日国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》改变了这种基本法律关系,第1条规定:“为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。”第2条规定:“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。”

征地拆迁的性质是什么

二、征地与拆迁的区别是什么

(一)土地范围不同:征收依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。拆迁的意思是拆迁国有土地上的房屋。

(二)利益需要不同:征地,是国家为了公共利益的需要,而进行的拆迁,补偿原则是合理、适当。拆迁,现在多是商业性拆,是出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁。

三、拆迁补偿流程

(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。

(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差。

(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

(六)裁决拆迁。

(七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

以上便是小编为您带来关于征地拆迁的性质是什么的相关知识,征地拆迁的性质是根据国家经济发展要求,对一些土地进行征收,保障国有土地资源的合理利用,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询的律师。

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