房屋土地出让金是由谁缴纳?房屋土地出让金如何计算?

房屋土地出让金是由谁缴纳?房屋土地出让金如何计算?土地出让是金购买土地使用权所支付的资金,需要支付给国家,一般情况下,是由开发商出面购买支付,然后在办理两证的时候要交纳契税,但有时候生活中往往会存在一些其他的情况,具体如何,下面和小编一下来了解了解吧!

房屋土地出让金是由谁缴纳

房屋土地出让金如何计算?房屋土地出让金是由谁缴纳?

(一)房子过户土地出让金由买方缴纳,根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。

(二)土地出让金是指:1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款;2、土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型,即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。

房屋土地出让金如何计算

房屋土地出让金如何计算?房屋土地出让金是由谁缴纳?

在生活之中,如果我们去购买房屋就需要缴交房屋土地出让金,房屋土地出让金是指政府管理部门向土地使用者出让土地使用权,按规定向受让方收取的土地出让总额(指土地出让交易总额),或土地使用期限届满,土地使用者将要求向土地管理部门支付更新土地出让金进行更新。今天小编就为大家来讲解一下关于房屋土地出让金的法律知识,希望大家可以从中受益。

土地出让金不是简单的地价,对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。

土地使用税也就是土地出让金:根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令[1988]17号)第四条土地使用税每平方米年税额如下:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元;

财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2%为准。

房屋土地出让金缴纳材料有什么

房屋土地出让金如何计算?房屋土地出让金是由谁缴纳?

(一)划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份(原件1份,复印件2份)。

(二)单位主管部门同意转让的书面意见,若为股份制企业的须提供董事会决议3份(原件1份,复印件2份)。

(三)原土地使用证3份(原件1份,复印件2份)。

(四)过户后房屋所有权证复印件3份,原件需在窗口核对。

(五)以协议方式交易的,提供转让协议3份(原件1份,复印件2份);以招、拍、挂方式交易的,提供招、拍、挂委托书、销售确认书复印件各2份(原件1份、复印件1份);由法院裁定的,提供法院裁定书、法院协助执行通知书3份(原件1份,复印件2份)。

(六)需要测绘的提供土地测绘资料(含地籍调查资料)原件3份。

(七)土地评估资料1份(原件)。

(八)需征求市规划部门意见的,提供规划意见及规划红线图3份(原件1份,复印件2份)。

(九)受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。

(十)土地行政主管部门同意交易的简复单3份(原件1份,复印件2份)。

(十一)地名有变动时,提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。

(十二)土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份。

(十三)委托人与受托人身份证复印件2份。

(十四)国有土地使用权转让呈报表原件2份,窗口领取。

(十五)土地出让金缴付凭证第四联、土地契税缴付凭证第六联原件1份。

以上就是小编对于房屋土地缴纳金相关问题的详细解释,希望可以帮助到您,如果您还有什么不明白的地方,欢迎咨询法律知识网,我们的律师将会竭诚为您服务。

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