两限房是否可以买卖(两限房申请条件2022)

今天小编就为大家来科普一下关于“两限房是否可以买卖(两限房申请条件2022)”的一些法律知识,希望大家可以从中得到帮助。那么现在就让我们一起来了解了解!

两限房申请条件2022

两限房申请条件2022 两限房是否可以买卖?

1、申请人应该具有完全民事行为能力,须具有本市户口。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。

2、申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合以下规定的标准,并实行动态管理。

申请购买两限房家庭年收入、住房及总资产净值须符合的标准

申请购买两限房的家庭人口是3人及以下的家庭,年收入须在8.8万元及以下,人均住房使用面积15平方米及以下,家庭总资产净值在57万元以下。

申请购买两限房的家庭人口是4人及以上的家庭,年收入须在11.6万元及以下,人均住房使用面积15平方米及以下,家庭总资产净值在76万元以下。

两限房是否可以买卖?

两限房申请条件2022 两限房是否可以买卖?

《民法典》第209条 规定:”不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。“

只要能办理登记,是可以买卖,但是有一些限制,从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

1、两限房,是指两限就是限制价格,限价不是死价,它的价格有个上限,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。依据规定规定,限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满5年的,不得出售,确需出售的政府折旧后回购。满5年的,购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金,上交后可以转让。

2、对于两限房,其不同于经济适用房,从其土地属性而言,经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿提供给开发商使用的,而两限房的用地是政府以竞地价、竞房价的方式出让给开发商的,由此可见,二者的土地使用权的属性是不相同的。

3、两限房应受5年内不得转让的规定约束,购买限价房在5年内不得转让,确需转让的可向保障部门申请回购,回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。

4、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。

5、限制:限价房8年内不得上市转让。

6、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

7、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理出相关证明,视为退出原承租住房,可以再申请购买限价商品房房。

8、政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

两限房可以继承吗?

两限房申请条件2022 两限房是否可以买卖?

两限房可以继承。两限房的全称是限房价、限套型普通商品住房,也可以被叫作两限商品住房。两限房五年后是可以上市交易的,两限房具有产权,所以在继承方面并没有限制性的条件。只要房产证下来了,那么就有权继承两限房,房管局无权收回。除非两限房购房合同内有明确约定,不能继承。

法律依据《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

以上内容就是小编为大家整理出的相关法律知识点,欢迎阅读了解。如果还有其他的疑问可以在法律知识网在线咨询,我们会在第一时间给予答复。

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