拆迁补偿款可否冻结(拆迁补偿款多久能拿到)

日常生活中如果我们涉及诉讼时,被执行人不执行法律判决结果时,我们是可以向法院申请强制执行被执行人的财产,那么拆迁补偿款可否冻结呢?接下来就由小编为大家带来关于拆迁补偿款可否冻结的相关内容,希望对您有所帮助。

一、拆迁补偿款可否冻结

法院能否对被执行人家庭成员拆迁补偿款一并冻结扣收,如果拆迁补偿款是家庭成员共有的财产,人民法院可以进行冻结,但法院需要通知财产的共有人,共有人对查封财产可以提出异议。

拆迁补偿款可否冻结

二、拆迁补偿款补偿分类

(一)国有土地要求。拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类。

(二)土地性质分类。拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。

城乡间两种不同的地权,适用两种不同的征收补偿制度。

三、拆迁补偿款补偿方式

(一)货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据,

1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

(二)产权置换

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

(三)产权置换分为两种形式

异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

(四)两者相结合的补偿方式

顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

以上就是由小编整理收集的关于拆迁补偿款可否冻结的法律知识。综上所述,拆迁补偿款是可以作为法院执行冻结的财产的,但如果拆迁补偿款是多人共有的,需要通知共有人。如果您还有其他问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您解答。

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