商品房预售合同登记备案手续（备案登记流程）

学法园 • 2022年3月18日 23:54:04 • 房地产 • 阅读 186

在进行商品房买卖的时候，一般都是会签订预售合同来确定下来的，合同中也是会对违约情况进行约定，那么商品房预售合同登记备案手续？

（一）申请：申请人提出申请，提供需提交的申请材料，窗口受理人员审查材料是否齐全，不能办理的进行退件，开具《退件通知单》，并把所有资料退还申请人;资料不齐全的，出具《补件通知单》交申请人，并一次性告之申请时需提交的资料。

（二）受理：材料合法、齐全的，受理窗口办理人员出具《收件收据》交申请人，将所有材料审批科;

（三）初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核;

（四）审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章;

（五）依据业主的收件收据，领取已盖备案章的《商品房预售备案登记表》。

网上签订商品房预售合同，开发商在签订后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。

商品房预售合同登记备案并不具有法律效力，并不会对合同的效力产生影响。商品房预售合同登记备案只是是预售的程序之一，可以一定程度上防止一房二卖。

根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

关于商品房预售合同登记备案手续，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。