房屋买卖意向协议书需夫妻共同签字吗(房屋如何买卖)

家庭中,结婚后再购买房产的情况也是有的,婚后签订房屋买卖意向协议书只需要夫妻一方签字即可,因为夫妻拥有对共有财产,有平等的处置权。那么您知道房屋买卖意向协议书需夫妻共同签字吗?

房屋买卖意向协议书需夫妻共同签字吗(房屋如何买卖)

一、房屋买卖意向协议书需夫妻共同签字吗

房屋买卖合同并不是必须要夫妻双方签字,夫妻一方卖房签订的合同,是有效的。因为夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。

二、民法典中民间借贷的房子如何买卖

原则上有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能在市场上进行交易的。但是,在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋,主要有以下几个方法:

(一)转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

(二)卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。

(三)向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。 如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况,用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

《民法典》

第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

三、房屋买卖意向书有法律效力吗

房屋买卖意向书依法成立具有法律效力。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实;买卖合同内容合法、符合法律规定的形式;买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

房屋买卖意向协议书不需要夫妻双方签字,只有其中一方签订的合同,是有效的。因为夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。

版权声明:以上文章内容来源于互联网整理,如有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容请与我们联系,我们将及时删除。本站不承担任何争议和法律责任!

(0)
上一篇 2022年3月18日 23:30:15
下一篇 2022年3月18日 23:54:01

相关推荐

  • 保障房和商品房的区别

    很多城市其实政府都修建了保障性住房的,大家如果想要申请保障性住房,是需要符合条件的,很多人可能并不理解保障性住房跟我们平时看到的商品房之间的区别,那么保障房和商品房的区别都有哪些?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

    2022年12月31日
    080
  • 楼上暖气漏水该怎么办

    相信大家在生活中很多人都遇到过房屋漏水的情况,楼上漏水对楼下的住户肯定就会造成一定影响的,容易引发邻里纠纷,所以我们要及时想办法去解决,接下来就让法律快车小编为大家带来楼上暖气漏水该怎么办的详细知识,一起来看看吧。

    2023年1月1日
    080
  • 公租房去地税局申请吗

    的确,公租房的出现给很多人带去了方便同时也缓解了经济压力。因为公租房的租金相对于市场价来说是比较便宜的,所以申请的人也比较多,毕竟每个城市都会有住房困哪的家庭。但是想要顺利的申请公租房,还是需要提前学习和了解一下公租房的知识的。例如:公租房去地税局申请吗?下面,法律快车小编将为您详细解答,希望对您有所帮助。

    2022年12月31日
    060
  • 买房满五唯一要交什么税,买房满五唯一和满二唯一的区别

    买房满五唯一要交契税、增值税、土地税、所得税和房屋交易手续费,双方按照比例进行承担。买房满五唯一和满二唯一的区别在于是否要缴纳个人所得税和增值税。

    2023年1月1日
    0110
  • 租房合同签了不租了直接走会怎样

    租房合同签了不租了直接走的结果是出租人可不返回押金,若造成损失的将面临起诉风险。租房中的纠纷主要包括租金支付纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷等。

    2023年1月1日
    090
  • 租房押金收据丢失不给退合法吗,租房押金收据丢失了怎么办

    租房押金收据丢失不给退是不合法的,依旧是可以要求出租人返还押金的。其租房押金收据丢失了可以与出租人协商该收据作废,从而开具一张新的押金证明。

    2023年1月1日
    0110
  • 刚签的二手房购房合同可以解除吗

    刚签的二手房购房合同可以解除。具体的解除方式可以通过订立合同的双方协商一致后进行解除以及在合同发生了不可抗力,一方明确表示不履行合同义务以及一方迟延履行主要义务,经催告后在合理期限内仍不履行等法定解除情形时,可以行使法定解除权。

    2022年12月31日
    070
  • 经济适用房产权证过户

    对于经济情况不好的家庭来说,想要拥有自己的房屋的话,是需要考虑当地政府有没有经济适用房政策的,那么经济适用房产权证过户?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

    2022年12月31日
    070
  • 水表水管到家室外漏水谁负责

    对于我国的建筑发生漏水,我们可以根据实际原因来追究责任进行维修以及支付维修费用,对于我国的水管漏水后,我们可以向物业进行反映,接下来法律快车小编为大家整理关于水表水管到家室外漏水谁负责问题的解答,这些问题我们一起往下看。

    2023年1月1日
    0100
  • 北京经济适用房申请条件2022

    全国房价的日益上涨,在一线城市中更为突出。国家推出的经济适用房一定程度上减轻了人们购房的压力。那么北京经济适用房申请条件2022?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

    2022年12月31日
    060

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注