小产权房与商品房有何区别

在现实生活中,房屋的种类是非常多的,一般人们选择买房都会购买商品房,但是商品房的价格往往是比较贵的,那么小产权房与商品房有何区别?

小产权房与商品房有何区别

一、小产权房与商品房有何区别

小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。商品房的土地为国家机关(国土资源局)批文登记备案的土地。商品房贷款可以通过抵押房产证(即“红本”)向银行贷款,可以使用公积金贷款。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。

二、大产权房与小产权房的区别是什么

大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

(一)70年大产权概念:70年居住用地,产权名称土地所有权费用缴纳类型权属证明颁发,单位抵押、贷款等地上房屋类型产权年限,大产权国家所有土地出让金等国家,房管局可办理可有商业,住宅,经济适用房(经适房),限价房等70年:居住用地,50年:

(二)第一百五十五条建设用地使用权的期间届满,建设用地使用权人需要继续使用土地的,应当在期间届满前一年申请续期,除因公共利益需要收回该土地的外,出让人应当同意。建设用地使用权续期后,建设用地使用权人应当按照约定支付出让金;没有约定或者约定不明确的,按照国家规定确定。

(三)一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权利行使上,两者没有质的区别。

(四)房屋属于不动产,与其他商品的买卖不同,国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证,关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。

三、小产权的房子是不是商品房

小产权的房子并不是商品房,“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的,所以小产权的房子不能算作是商品房。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。

关于小产权房与商品房有何区别的相关知识,一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多,买小产权房不能办理贷款,只能一次性或分期付款。

版权声明:以上文章内容来源于互联网整理,如有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容请与我们联系,我们将及时删除。本站不承担任何争议和法律责任!

(0)
上一篇 2022年3月18日 23:30:15
下一篇 2022年3月18日 23:54:01

相关推荐

  • 业主委员会成员补贴标准是多少

    业主委员会成员补贴标准是每人每月补贴六百,最高可以达到两千六,但是对于补贴要结合实际情况而决定的。业主委员会成员应具备的条件是具有完全民事行为能力的业主、具备必要的工作时间和组织能力等。

    2023年1月1日
    090
  • 申请北京公租房的好处

    申请北京公租房的好处包括北京集体户口申请公租房可以落户,公租房的租金便宜,能够减轻当事人的住房压力,同时公租房的租期稳定,申请公租房要多久结合实际情况确定。

    2022年12月31日
    070
  • 廉租房居住权多少年

    廉租房居住权最长为5年,对于租用廉租房进行居住的当事人,会签订专门的房屋租赁合同,租赁期满应当在规定时间内提出续租申请,符合条件的可以续签租赁合同。

    2022年12月31日
    070
  • 公租房补贴一般几号发

    在现实生活中,很多人都住在公租房里,大家都知道,公租房是有补贴发放的,那么公租房补贴一般几号发?租房纠纷找哪个部门解决?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧,希望对你有所帮助。

    2022年12月31日
    090
  • 宿迁二手房产权证有哪些

    宿迁二手房产权证有哪些二手房在交易完成之后,是需要前往房屋登记部门,来进行产权的变更的,而产权变更完成之后,就是需要对其的…

    2022年12月31日
    0100
  • 主排水管老化漏水谁修

    排水管道漏水是常见的问题,现在很多房子都很老旧,排水管道就会出现老化等问题,遇到这种跟他最好联系物业处理,因为是整个排水区的大问题,所以自己不用太过担心,一般自己的分支排水管发现问题可以维修,需要自己承担费用。那么主排水管老化漏水谁修法律快车小编给你介绍一下。

    2023年1月1日
    070
  • 业主大会决定的事项有哪些

    业主大会决定的事项包括制定和修改业主大会议事规则,管理规约,选举业委会成员,筹集和使用专项维修资金等,召开业主大会需要参与业主大会的人数超过半数。

    2023年1月1日
    0100
  • 小区业主有哪些权益

    作为小区的业主来说,是可以享受到一定权益的,如果当我们的业主权利受到侵犯的时候,就可以积极维护自己的权益,那么具体范围都有哪些呢,下面就让法律快车小编为大家带来小区业主有哪些权益的相关内容,一起来看看吧。

    2023年1月1日
    090
  • 楼上漏水不修怎么办

    我们在日常生活中如果遇到楼上住户漏水的情况,那么对于楼下的人来说就得遭殃了,影响是非常大的,如果还迟迟不肯维修,这才是最要命的事情,下面就让法律快车小编为大家带来楼上漏水不修怎么办的相关内容,一起来看看吧。

    2023年1月1日
    090
  • 北京首套房契税减免政策,房契税补贴规定

    北京首套房契税减免政策的内容是在90平方米以下的,按1%征收契税,90平方米以上的按1.5征收契税。首套房的契税补贴的规定是购房房屋补贴是单套建筑面积在144㎡以下给予所纳契税100%的补贴,非住宅的50%的。

    2023年1月1日
    090

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注